austria

Земля
Дома
Бизнес

Только в Москве, Подмосковье
и зарубежом

+7-499-707-1134

О компании

Москва

Подмосковье

Флорида/США

Испания

Франция

Австрия

Контакты

Главная

Крым
Эстония
Продажа Бизнеса

Земля под ИЖС
Земля под Базу Отдыха/Бизнес

Виллы отдельные

Ремонт/Строительство

Австрия

Процедура покупки и оформления недвижимости в Австрии.

В Австрии не существует единой схемы покупки недвижимости. В каждой федеральной земле и отдельном муниципалитете действуют свои правила и законы. Разница проявляется во всем: начиная от подхода к иностранному покупателю и суммой пошлины в Поземельную комиссию.

Формы владения недвижимостью

В Австрии есть несколько основных форм владения жилой недвижимостью:

недвижимость для постоянного места жительства (Hauptwohnsitz)
недвижимость для временного проживания — дача (Zweitwohnsitz)
недвижимость, сдаваемая в аренду туристам (touristiche Nutzung)

К какой категории относится каждый конкретный объект недвижимости, решают местные власти.
Каждая категория подразумевает определенные правила и ограничения для покупателей и собственников недвижимости. Поэтому очень важно выбрать жилье именно той формы владения, которая вам подходит.
Если недвижимости присвоена категория «только для основного места проживания» (Hauptwohnsitz), то это значит, что в ней обязательно должен более 180 дней в году проживать тот, кто имеет в этой недвижимости «постоянную прописку» и является резидентом Австрии. «Постоянная прописка» предполагает наличие разрешения на постоянное проживание в Австрии (ПМЖ, ВНЖ) и регистрацию в качестве налогоплательщика в местных органах. Недвижимость можно использовать для себя, либо сдавать ее в долгосрочную аренду тому, кто зарегистрирован в месте нахождения недвижимости. В популярных туристических регионах до 95 % всей недвижимости категоризирована в качестве «только для основного места проживания» (Hauptwohnsitz).
Недвижимость категории «второе проживание» (Zweitwohnsitz) можно использовать для собственного временного проживания, или сдавать ее в краткосрочную аренду для туристов, или сдавать в долгосрочную аренду местным жителям.
Недвижимость, сдаваемая в аренду туристам (touristischeNutzung) — это форма владения, при которой собственники жилья проживают в нем в течение определенного (заранее оговоренного) количества недель в году, а в остальное время – сдают недвижимость через специально созданную управляющую компанию. Чаще всего эта же управляющая компания выступает и в роли домоуправления (Hausverwaltung). Это все чаще и чаще встречающаяся категория на популярных австрийских курортах, которую еще называют английским buy-to-let.
Недвижимость можно приобрести в полную или долевую собственность. Например, два человека могут вместе приобрести помещение, при этом возникает так называемое «партнерство по собственности». При этом люди необязательно должны быть супругами или родственниками.
Покупка квартиры или таунхаусас юридической точки зрения также является приобретением доли здания. Какая доля здания приходится на каждую квартиру, можно уточнить в Земельном кадастре.
Территориальные ограничения при покупке недвижимости
Почти любую недвижимость в Австрии можно приобрести, если оформлять покупку на юридическое лицо, зарегистрированное в этой стране.
Что касается покупки на физическое лицо не гражданами Европейского Союза, то здесь все вопросы продажи недвижимости иностранцам решают местные власти, поэтому в каждой федеральной земле и даже в каждом муниципалитете могут действовать свои правила. Знать эти правила для каждого населенного пункта в Австрии невозможно. Мы приведем здесь лишь общие закономерности, которые мы выяснили в результате практической работы.
Если Вы имеете или планируете получить ВНЖ в Австрии, то это дает возможность приобрести жилье на частное лицо во многих регионах, кроме Тироля и Форарльберга. Обладатели студенческого ВНЖ (студенческой визы), как правило, могут приобрести жилье для собственного проживания в той местности, где они учатся.
Для покупки недвижимости в Вене на физлицо негражданам ЕС нужно иметь австрийский ВНЖ. Другой вариант — покупка на юридическое лицо.
В Нижней Австрии, Верхней Австрии, Штирии, Бургенланде и Зальцбурге можно найти объекты недвижимости, которые иностранец имеет право купить как частное лицодаже без ВНЖ в Австрии, но для этого нужно будет получить разрешение от местных властей. В Австрии нет четких правил, регламенирующих выдачу таких разрешений. Поэтому здесь очень важна помощь маклера или юриста, специализирующегося на клиентах — нерезидентах Евросоюза.
В некоторых муниципалитетах иностранец без ВНЖ в Австрии может купить квартиру на физлицо, даже не запрашивая разрешения Поземельной комиссии. Таких муниципалитетов в Австрии всего четыре, и три из них — очень маленькие населенные пункты.
Оформление покупки негражданами ЕС в Каринтии в подавляющем большинстве случаев возможно только через оформление юридического лица. Причем для разного типа недвижимости и в разных муниципалитетах может потребоваться разный тип юридического лица.
В Тироле и Форальберге граждане стран, не входящих в ЕС, не имеют право приобретать недвижимость на физическое лицо, даже если у них есть австрийский ВНЖ. Единственный способ — покупка на фирму.
Этапы покупки недвижимости
После выбора объекта недвижимости покупатель с помощью риелтора и юриста приступает к оформлению сделки. Для юридического оформления сделки требуется максимум 1,5 месяца. Процесс внесения собственника в кадастр занимает от недели до трех месяцев в зависимости от федеральной земли. Существуют несколько этапов покупки:
1. Письменное или устное соглашение о покупке (Kaufanbot).
2. Внесение задатка (иногда не требуется). Деньги перечисляются на счет эскроу.
3. Регистрация юридического лица (если необходимо). Во многих регионах Австрии приобрести недвижимость можно только на компанию. Срок регистрации фирмы — от 7 до 14 рабочих дней.
4. Получение разрешения на покупку недвижимости. Если покупатель не является гражданином страны ЕС, при приобретении недвижимости почти в любом регионе Австрии ему потребуется разрешение территориальной комиссии (Grundverkehrsbehörde) местного муниципалитета. При этом неважно, является он физическим или юридическим лицом. Чтобы получить это разрешение, понадобятся 6–8 недель.
5. Оформление и подписание окончательного договора купли-продажи, перевод оставшейся суммы. Договор подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса и регистрируется в налоговом управлении (Fiskalverwaltung).
6. Регистрация права собственности в земельном кадастре (Grundbuch).
Если речь идет о сделке с застройщиком, а недвижимость еще в процессе строительства, то деньги могут перечисляться только через трастовый счет (счет эскроу). Трастовый управляющий пересылает деньги продавцу частично, за каждый выполненный этап строительных работ. Эти этапы и сумма (% от всей стоимости объекта), которая положена за тот или иной этап – обозначены законодательно. Каждый этап строительства принимается специально назначенными независимыми экспертами. Без протокола принятия экспертом этапа работ, трастовый управляющий не будет переводить деньги. Этот график платежей подробно указывается в договоре.
Дополнительные расходы
Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Австрии обычно составляют 10–13 % от стоимости объекта. В соответствии с законом их оплачивает покупатель. К сделке стоит привлечь юриста, имеющего опыт работы с иностранными гражданами.

Австрия - это "зимний рай": горки для катания на санках, горнолыжные трассы, трассы для беговых лыж, катание на коньках по замершим озерам, езда на собачьих упряжках.

Тироль! Зимой прекрасные альпийские луга превращаются в не менее прекрасные лыжные трассы, а небольшие горные приюты становятся местом встречи любителей зимних видов спорта со всего света. Крутые спуски и пологие склоны привлекают сюда семьи с детьми. Пока родители наслаждаются катанием и проявляют свою виртуозность, дети под присмотром опытных инструкторов будут обучаться азам катания на лыжах на пологих склонах.

Зальцбург! Он всегда остается Меккой для всех любителей искусства. Кроме того земля Зальцбург приглашает всех любителей катания на лыжах и сноуборде.

Австрия - это "летний рай": зеленые долины, альпийские луга, кристально чистые озера. Здесь есть все возможности для занятий спортом, отдыха с детьми и знакомства со страной и людьми. Именно озера, теплые, чистые, являются природным достоянием Австрии. Только в Каринтии их более 1200 - маленьких и больших, таких как Вертерзее.

Австрия - это оздоровительный отдых, который предлагают все федеральные земли республики. Изумительная природа, прекрасные пейзажи, целебные источники (такие как в Бад-Гастайне - земля Зальцбург), римски бани ("термы" в Бадене - Нижняя Австрия), а также многочисленные курорты с высококвалифицированным персоналом